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8月房市！價量僅縮0.5％，表現(xiàn)比預(yù)期好

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-09-01

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不畏民俗月，8月房市價量僅縮0.5％，表現(xiàn)比預(yù)期好

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋統(tǒng)計內(nèi)部成交行情，觀察2016年8月房市價量變化，交易量部份，除了新北與桃竹量縮，其餘都較7月微增。價格部份，新竹和臺中分別月成長6.4％與2.3％，其餘持續(xù)盤整微跌。整體8月平均交易量月減0.5％，房價下修0.6％，表現(xiàn)比預(yù)期好。

臺灣房屋智庫召集人葉立敏表示，全臺七都雖然價量都月減0.5％-0.6％左右，但已「出乎意料的好」。七都有四都量增，包括北市交易量月增3.1％、臺中更月增4.1％、臺南月增3.7％與高雄月增1.6％，月減的三都則是新北-3.8％、桃園-5.8與新竹-6.7％。

葉立敏分析，由於7月全臺買氣不佳，進(jìn)入民俗月反成是議價好時機(jī)，只要「入厝」時間避開民俗月，買氣影響不大。加上現(xiàn)在銀行積極放貸，已有銀行積極給予1.6％利率爭取房貸戶，對照2015年此時還要2％的狀況下，買方已省下不少利息成本，反倒促使自住客加速決定。

8月量增最多的落在臺中市，其中又以南區(qū)成交最為熱絡(luò)。臺灣房屋臺中青海店店東林于甄表示，南區(qū)有鐵路高架、捷運(yùn)等交通利多，加上兩、三前許多預(yù)售案如今已蓋好，對現(xiàn)在全都是自住的買方來說，看到成屋實(shí)體比當(dāng)年看預(yù)售屋「靠想像」更具吸引力。且新成屋與中古屋單價差距不大，但新成屋更好貸款，甚至首購族可貸到八五成等低利誘因，帶動許多新成屋買氣出籠。另外，臺中市外圍如太平區(qū)、十期等區(qū)域，別墅產(chǎn)品也很熱賣，全新的別墅2000萬上下就可買到，也吸引不少自用買方，買氣比7月增溫許多。

至於量縮最多的桃竹地區(qū)，臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園交易熱區(qū)前三名分別為桃園市、中壢市及楊梅市並列第二、八德市第三，其中60.9％購屋是自住與換屋者；自住與換屋客層較上月54.2％增加6.7％，從外縣市來桃園地區(qū)購屋者占24.5％，顯示桃園8月交易以在地客為主。

新竹更特別，量縮6.7％但價增6.4％，江怡慧指出，自住與換屋占63.1％較上月的54.2％增加8.9％，從外縣市來新竹購屋客層占3成5，較上月多了4.5％的外來客，由於8月?lián)Q屋族占比高，購屋能力較佳，反倒推升房價。